深圳倉儲地產缺口放大 萬科聯手黑石也來“爭食

    受電商蓬勃發展影響，深圳倉儲地產缺口進一步放大，三季度全市保稅倉儲成交量高達18萬平方米，不少著名房企如萬科也趁機進軍物流地產。


    仲量聯行近日發布的深圳樓市三季度報告顯示，受到傳統出口旺季的影響，進出口公司的租賃需求有所增加。與此同時，部分提供轉租服務的公司也在積極尋找市面上合適的空置倉庫，在鹽田區的需求尤為顯著。此外，隨著業務量的上升，一些第三方物流公司的擴租需求也表現出增加趨勢。在旺盛需求的情況下，全市保稅倉儲成交量進一步提高，約達18萬平方米。


    三季度全市整體非保稅倉儲空置率仍保持在低位。在電商快速發展的情況下，電商及第三方物流公司對非保稅倉儲的大面積倉庫的需求持續增加。


    第三季度，保稅倉儲市場有一個新增供應，該項目位于前海灣片區，建筑面積約12.2萬平方米。隨著新項目的投入使用，全市保稅倉儲存量增加至190萬平方米。雖然供應增加，但在旺盛需求下，全市保稅倉儲空置率從第二季度的8.8%下降至4.7%。


    全市保稅及非保稅倉儲整體租金平穩上升。在旺盛需求及無新增供應的促進下，保稅倉儲租金每平方米40.4元，環比穩健上升2%。


    仲量聯行深圳工業地產部副董事古振鵬預計，保稅倉儲及非保稅倉儲需求穩定，并將推動租金穩健增長。


    物流地產的旺盛需求，引來眾多企業的“爭食”，如GAWCapitalPartners和維龍成立合資公司；繼去年4月份首次注資后，RRJ再次向宇培投資2.5億美元；萬科也于同期聯手黑石首次宣布成立物流公司。此外，普洛斯于7月宣布設立70億美元基金布局中國物流市場。


    世邦魏理仕工業及物流服務部中國區高級董事羅瑾表示：“由于供需缺口較大，物流物業市場依舊是資本追逐的熱點領域。預計在內外資巨頭的推動下，國內物流地產市場將迎來更加蓬勃發展的春天?！?br />